Зарубежная недвижимость не в фаворе у инвесторов

покупка недвижимости за рубежом

Покупка недвижимости — один из долгосрочных вариантов вложения денег, который принято считать консервативным. Частные инвесторы видят перед собой реальный актив, способный принести деньги, понимают, что могут в любой момент его продать или использовать по собственному назначению, что в некоторой степени «успокаивает». И если инвестиции в отечественные дома и квартиры — пока что не лучший вариант (рынок проходит дно, но до разворота еще далеко), то покупка недвижимости за рубежом могла бы принести сравнительно больший доход. Но и это не смогло заинтересовать отечественных инвесторов — покупки заграничной недвижимости упали до 7-милетнего минимума.

Покупка недвижимости за рубежом: куда вкладывали деньги отечественные инвесторы

Россияне окупают все меньше зарубежной недвижимости, о чем свидетельствуют данные аналитической компании Tranio. По итогам второго квартала 2016 года суммарный объем сделок составил 193 млн дол. США, что является самым низким значением с 2009-го года:

  • за аналогичный период 2015-го года объем сделок составил 229 млн дол. США;
  • минимальное значение показателя фиксировалось в первые три месяца 2009-го года — 173 млн;
  • максимальное значение составило 676 млн дол. США — последние три месяца 2013-го года.

Наибольший интерес россияне проявляли к таким странам, как Латвия, Швейцария, Великобритания, США и (на удивление) Китай. Непосредственно покупка недвижимости в Лондоне упала на 80-90% после результатов референдума, однако в целом страна осталась привлекательной инвестиционной территорией. Также сильно упали объемы покупки и в Турции из-за нестабильной политической ситуации и серии терактов.

инвестиции в недвижимость

Также в отчете, основанном на данных Центробанка, указывается, что снижаются объемы не только покупки недвижимости за рубежом, но и в общем финансовые операции — денежные переводы, покупка товаров и т.д. За второй квартал сумма денежных переводов составила 5,6 млрд дол. США (на 13,5 п.п. меньше в сравнении с кварталом годом ранее), в которых недвижимость занимает 3,5% от общей суммы транзакций.

Такие цифры аналитики объясняют в первую очередь кризисом в России, аргументируя, что до девальвации рубля цифры достигали своих пиковых значений. В аргументации видна небольшая нестыковка, ведь покупка недвижимости за рубежом — это вывод наличного капитала из страны, а его пиковое значение как раз приходится на кризисное время. Снижение инвестиций в зарубежные активы наоборот может говорить, что инвесторы стали избирательнее и начали искать более доходные инструменты. Доказательством этого является быстрый рост привлекательности российских облигаций и подъем отечественного фондового рынка.

Аналитики считают, что инвесторы сделали перераспределение своих предпочтений. Если раньше спросом пользовалась курортная недвижимость, то теперь предпочтение отдается недвижимость коммерческая. В качестве примера приводятся Болгария, Италия и Черногория, чья курортная недвижимость перестала интересовать покупателей. Зато недвижимость Германии продолжается пользоваться устойчивым спросом.

И в заключении отчета аналитики отмечают, что Центробанк ведет лишь статистику учета операций, осуществленных физическими лицами, тогда как часто с целью оптимизации подобные сделки проводятся через счета юридических лиц. Иными словами, данные цифры не являются точными, но общую динамику они все же отражают.

Подпишитесь на новости мировой экономики  facebook twitter vkontakte

Об авторе

ПРИСТУПИТЬ К ОБСУЖДЕНИЮ

1 × четыре =