Зарубежная недвижимость не в фаворе у инвесторов

покупка недвижимости за рубежом
Дарим бесплатные опционы

Покупка недвижимости — один из долгосрочных вариантов вложения денег, который принято считать консервативным. Частные инвесторы видят перед собой реальный актив, способный принести деньги, понимают, что могут в любой момент его продать или использовать по собственному назначению, что в некоторой степени «успокаивает». И если инвестиции в отечественные дома и квартиры — пока что не лучший вариант (рынок проходит дно, но до разворота еще далеко), то покупка недвижимости за рубежом могла бы принести сравнительно больший доход. Но и это не смогло заинтересовать отечественных инвесторов — покупки заграничной недвижимости упали до 7-милетнего минимума.

Покупка недвижимости за рубежом: куда вкладывали деньги отечественные инвесторы

Россияне окупают все меньше зарубежной недвижимости, о чем свидетельствуют данные аналитической компании Tranio. По итогам второго квартала 2016 года суммарный объем сделок составил 193 млн дол. США, что является самым низким значением с 2009-го года:

  • за аналогичный период 2015-го года объем сделок составил 229 млн дол. США;
  • минимальное значение показателя фиксировалось в первые три месяца 2009-го года — 173 млн;
  • максимальное значение составило 676 млн дол. США — последние три месяца 2013-го года.

Наибольший интерес россияне проявляли к таким странам, как Латвия, Швейцария, Великобритания, США и (на удивление) Китай. Непосредственно покупка недвижимости в Лондоне упала на 80-90% после результатов референдума, однако в целом страна осталась привлекательной инвестиционной территорией. Также сильно упали объемы покупки и в Турции из-за нестабильной политической ситуации и серии терактов.

инвестиции в недвижимость

Также в отчете, основанном на данных Центробанка, указывается, что снижаются объемы не только покупки недвижимости за рубежом, но и в общем финансовые операции — денежные переводы, покупка товаров и т.д. За второй квартал сумма денежных переводов составила 5,6 млрд дол. США (на 13,5 п.п. меньше в сравнении с кварталом годом ранее), в которых недвижимость занимает 3,5% от общей суммы транзакций.

Такие цифры аналитики объясняют в первую очередь кризисом в России, аргументируя, что до девальвации рубля цифры достигали своих пиковых значений. В аргументации видна небольшая нестыковка, ведь покупка недвижимости за рубежом — это вывод наличного капитала из страны, а его пиковое значение как раз приходится на кризисное время. Снижение инвестиций в зарубежные активы наоборот может говорить, что инвесторы стали избирательнее и начали искать более доходные инструменты. Доказательством этого является быстрый рост привлекательности российских облигаций и подъем отечественного фондового рынка.

Аналитики считают, что инвесторы сделали перераспределение своих предпочтений. Если раньше спросом пользовалась курортная недвижимость, то теперь предпочтение отдается недвижимость коммерческая. В качестве примера приводятся Болгария, Италия и Черногория, чья курортная недвижимость перестала интересовать покупателей. Зато недвижимость Германии продолжается пользоваться устойчивым спросом.

И в заключении отчета аналитики отмечают, что Центробанк ведет лишь статистику учета операций, осуществленных физическими лицами, тогда как часто с целью оптимизации подобные сделки проводятся через счета юридических лиц. Иными словами, данные цифры не являются точными, но общую динамику они все же отражают.

Подпишитесь на новости мировой экономики и геополитики  facebook twitter vkontakte

Об авторе

ПРИСТУПИТЬ К ОБСУЖДЕНИЮ