Инвесторы испытывают беспокойство из-за тарифов, возможной депортации и высоких процентных ставок. Строительные компании рассчитывают на дерегуляцию и налоговые изменения, сообщает Bloomberg.
Может ли Дональд Трамп, человек, связанный с рынком недвижимости, нанести удар по этому сектору?
На следующий день после его переизбрания, когда даже строительные и арендные компании отмечали его успех, инвесторы столкнулись с плохими новостями. В этот день котировки акций на рынке недвижимости упали на 2,6%, что сделало данный сектор наихудшим в индексе S&P 500. Акции D.R. Horton, ведущего застройщика жилья в США, снизились на 3,8%. Бумаги CBRE Group, работающей в области коммерческой недвижимости, потеряли 4%, а акции American Tower, управляющей инфраструктурой мобильной связи, рухнули на 7,7%.
Экономисты выражают озабоченность по поводу противостояния мигрантам, которое может привести к уменьшению числа рабочих в строительной отрасли, сильно зависящей от иностранных работников.
Анирбан Басу, главный экономист организации Associated Builders and Contractors, призывает всех обратить внимание на то, что мигранты, независимо от наличия документов, выполняют большую часть строительных задач, включая ремонт крыш и покраску стен.
Игроки на рынке облигаций предполагают, что широкомасштабные тарифы могут увеличить экономическую активность в целом и замедлить снижение процентных ставок, что, в свою очередь, ослабит прогнозы по восстановлению рынка жилья и аренды офисных площадей. Многие акции компаний в сфере недвижимости уже восстановились, и индекс акций строительного сектора увеличился в понедельник, компенсировав утраченные позиции с момента выборов.
Как отмечает Десмонд Лахман, экономист консервативного Американского института предпринимательства, если Трамп осуществит свои предложения, это может привести к негативным последствиям, так как неверная макроэкономическая политика, обострение глобальной рецессии через тарифы и нестабильность на рынке облигаций окажут пагубное влияние на экономику.
Тем не менее, недавний индекс доверия свидетельствует о том, что уверенность застройщиков достигла наивысшего уровня за семь месяцев в ноябре, и владельцы недвижимости, похоже, радуются возвращению к бизнесу.
Приподнятое настроение символизирует основное напряжение предизбирательного периода, когда сложно понять, будет ли вообще одобрено назначение Трампа в правительство, не говоря уже о возможности выполнения его предвыборных обещаний. Для специалистов в сфере недвижимости это создает надежды на снижение налогов и меньшее регулирование. Генри Манучери, руководитель компании по аренде Universe Holdings, считает, что «глобальные тарифы» — это просто стратегия ведения переговоров.
Оптимистично настроенные люди думают, что ограничения для мигрантов не вызовут дефицит рабочей силы в строительном секторе. По словам Иссака Толедано из BH Group, занимающегося строительством элитных кондоминиумов во Флориде, «полиция не будет проверять документы на стройках; он стремится к снижению процентных ставок и будет противостоять инфляции».
Трамп долгое время был влиятельной фигурой в недвижимости. Джим Тобин, глава Национальной ассоциации строителей жилья, вспоминает, как Трамп произвел впечатление на участников конференции в 2016 году, заявив, что всему, что он знает, научился у своего отца-строителя.
Первая администрация Трампа принесла отрасли важные успехи, включая закон о снижении налогов и создании рабочих мест, подписанный в 2017 году, который стал полезным для многих риэлтерских компаний. Трамп также пообещал отменить пункт налогового закона 2017 года, который вызывал недовольство в секторе, а также восстановить вычеты по штатным и местным налогам. В отличие от Камалы Харрис он вряд ли будет инициировать национальный закон о контроле за арендной платой или отмену налоговых льгот по приросту капитала, что важно для инвесторов в недвижимость.
Строители надеются, что Трамп ослабит отраслевое регулирование. Исследование, проведенное ассоциацией застройщиков и Национальным советом по многоквартирному жилью США, показало, что соблюдение норм превышает 40% всех затрат на возведение нового многоквартирного дома и увеличивает стоимость индивидуального жилья на 24%.
«Я занимался строительством всю свою жизнь, осознаю проблему и намерен её решить», — заявил Трамп на предвыборном митинге в Аризоне в сентябре. «Моя задача — снизить стоимость нового жилья на 30-50%, что, в значительной степени, связано с регулированием». Однако, как он предполагает это осуществить, остается неясным. Трамп может упростить федеральные экологические нормы, замедляющие выдачу разрешений для застройщиков, ведь большинство строительных норм устанавливаются на местном уровне.
Ари Перл, основатель и CEO PPG Development из Южной Флориды, посетил отраслевую конференцию на следующий день после выборов. «В воздухе чувствовалось волнение. Главное обсуждение касалось того, как попасть на инаугурацию», — отметил он.
Рынок всегда рассчитывает на профессионалов. В настоящий момент участники рынка недвижимости в США с оптимизмом смотрят на Трампа. В условиях неопределенности российские инвесторы тоже ищут профессиональную поддержку. Специалисты брокерской компании Финам обновили ассортимент стратегий доверительного управления с предполагаемой доходностью в рублях, долларах США и юанях. Управление активами ведут сертифицированные финансовые эксперты, вознаграждение которых зависит от прибыли клиентов.
С 1 января 2025 года доступ к иностранным ценным бумагам будет ограничен только для квалифицированных инвесторов. Также лишь квалифицированные инвесторы смогут осуществлять покупки производных финансовых инструментов на такие активы, что предполагает их фактическую поставку. Как стать квалифицированным инвестором? Ознакомьтесь с детальной инструкцией.
Автор публикации
